農地貸款之外,有些人會考慮 農舍貸款 需求。銀行對於農舍貸款,也不見得成數會比較高,因為農舍的地點比較鄉村,土地也是非都市土地,地價較為便宜,因此,如果沒有多一點現金可以使喚,要貸款到一個好數目與好利率,就要看你其他的財富條件了。

農舍貸款好申請嗎?

農地貸款的量較多一些,農舍貸款的量則很少,多數需要貸款的豪華農舍集中在宜蘭及台中新社等區域,其他地區不多,貸款條件依個案及當地行情而不同。

蓋農舍有幾項重要規定:

  1. 參加農保、農會及水利會、漁會會員,從事農業生產一年以上,且提出相關佐證資料。
  2. 購買農舍:年滿20歲或未滿20歲已婚者,實際從事農業生產一年以上的農民,無自用農舍。
  3. 面積只能是農地的十分之一。
  4. 農舍不能蓋在農地中央。
  5. 農地不能只種花花草草。
  6. 農舍外十分之九農地未耕作,最重可撤照。

申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農舍:

  1. 1.非都市土地工業區或河川區。
  2. 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
  3. 非都市土地森林區養殖用地。
  4. 其他違反土地使用管制規定者。

申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建集村農舍:

  1. 非都市土地特定農業區。
  2. 非都市土地森林區農牧用地。
  3. 都市計畫保護區。

看影片了解「農舍貸款」

何謂配建農舍?

所謂”配建農舍”只是業界對另一種興建農舍方式的一個代名詞;它不必等二年才可以蓋農舍,只要原地主符合二個條件(1)土地在89年1月前購買(2)地主須無自有農舍;

因為法津不朔及既往,法律修正前既有之權利,不受修正後條例限制;只是農舍申請人仍須原地主,只要將土地過戶,即失效.

至於有配建農舍有沒有風險,是見人見智的看法;凡事都有風險,也都有好處,比較如下:

  • 1.配建農舍:優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同,缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式
  • 2.新農地申請農舍:優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃,缺點:須等二年才可申請農舍;興建完成五年始可移轉(變現不易)

合法興建農舍分成這二種?

農舍種類分為一般農舍跟集村農舍,兩者的差異用下列表格來說明

項目一般農舍 集村農舍
面積比例 有配套地條款,比率為1比9,
農建農地與農用農地需同一地塊
有配套地條款,比率為1比9,
農用農地可於同一縣市毗鄰鄉鎮
面積限制 0.25公頃(756.25坪)以上農建農地規劃不得超過1公頃
單戶面積最大不得超過330m
建蔽率 10%
單層面積最大不得超過330公尺
一般範圍60%,山坡地範圍40%
單層面積最大不得超過330公尺
容積率 總面積最大不得超過495 公尺 一般範圍240%,山坡地範圍120%
總面積最大不得超過495公尺
高度限制 位於都市計畫內建築限高14公尺,都市計畫外限高10.5公尺。位於都市計畫內建築限高14公尺,都市計畫外限高10.5公尺。
取得條件 1.取得農地須滿二年
2.設籍同縣市須滿二年
1.取得農用農地須滿二年
2.設籍同縣市須滿二年
移轉條件 使用執照取得五年後使用執照取得五年後

農舍貸款申辦流程

  1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供權狀或是謄本及收入證明(例如薪轉存摺近6個月的出入明細)
  2. 估價:農地一定要有鄰路才可以辦,銀行鑑價人員將針對物件,基於農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告農地貸款可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 對保:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 設定:經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。多設定二成是因為擔心未來若借款人無法正常繳款時,有衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用..等等產生,若債權銀行要拿回本金,必須經過拍賣程序,這期間所衍生的利息違約金費用就會從這二成中去計算,優先受償金額不能超過設定金額,依實際金額計算,銀行並不能直接全部。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

農舍貸款成數 最高7成

  1. 特色:建〈購〉置農舍貸款
  2. 條件:1.年滿20至60歲之國民2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;但若已清償者則視個人情況辦理。
  3. 額度:貸款金額視農舍市值估價而定。
  4. 貸款年限:本利攤還型:1~15年,提供最長2年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
  5. 利率:2%起  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
  6. 申請文件:雙證件:身份證/健保卡、 收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)。
  7. 相關事項:*三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請;但若已清償者則視個人情況辦理。*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同。※銀行保留農舍貸款核貸與否之權利

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如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行貸款 可以參考代書的民間貸款只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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