首頁房屋貸款想買透天厝?獨棟/連棟/雙拼透天差別?買前必看透天厝優缺點!

想買透天厝?獨棟/連棟/雙拼透天差別?買前必看透天厝優缺點!

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「透天厝」常見於中南部或是人口密度較低的郊區,是具有單獨使用出入口、無須和他人共用的建築。不過透天厝有什麼優點?缺點?

我們經常聽到的獨棟透天/雙拼透天/連棟透天之間又有什麼差別?今天貸款通就帶大家一起來了解透天厝的大小事!

「透天厝」是什麼?

如同上一段所說,透天厝擁有自己單獨使用的門戶,是無須和他人共同使用的建築物。

而由於透天厝從土地到建物,所有的產權皆歸屋主所有,這樣的特性也使得透天住戶擁有相當私密的起居空間,也較少受到外者的噪音干擾,屋內的採光和通風通常也會比公寓大樓來得更好。

一般來說,透天的樓層會是三至四樓的高度,而較常見的透天厝種類也有三種:獨棟透天、雙拼透天,以及連棟透天,以下就為各位詳細介紹這三種透天厝的差異與特色。

獨棟透天

獨棟透天,顧名思義就是單獨一棟沒有和其他建築物串聯的透天厝,通常又被稱為「透天別墅」或「別墅」。

獨棟透天最大的特點就是採光、通風、清淨,不會被左鄰右舍擋住視野,也沒有共用的牆壁,住戶擁有非常私密的居住空間。

傳統透天較多都是狹長型,也因此會導致室內某些特定房間的採光通風不足,不過現代的透天別墅在規劃時,就會非常重視室內採光與空間機能,住起來相當舒適。

而因為獨棟透天也因為上述的這些優勢,價格相對昂貴,較適合預算足夠、注重隱私的人。

雙拼透天

雙拼透天的意思是有相連的兩間透天住宅形成的透天厝,簡單來說,就是兩間獨棟透天合併形成。較常見於過去大家庭分家、或是兄弟手足自地自建的狀況。

雙拼透天擁有三面採光,最重要的特色就是兩棟房子相連,兩間住戶之間便於互相幫忙,治安與安全性方面也較有保障。

連棟透天

連棟透天就是指透天厝的兩側牆壁相連,變成一整排的透天厝,可以分為「聯排透天」與「疊拼透天」,盛行於台灣 70 – 80 年代。

連棟透天的優點就是房價比獨棟或雙併透天便宜很多,適合預算有限又想買透天的民眾選購。

不過要注意的是,連棟透天規劃分戶產權偶有紛爭,或是普遍有地基狹窄、縱深過長的情形,可以首要選擇邊間!

透天厝的優點有哪些?

1、公設比低

自地自建的獨棟透天基本上不會有公設比過高、管理費等問題,因為整幢建築物基本就是自家人在使用。

不過雙拼透天或是連棟透天,還是有可能得和鄰居共用走道、大門、車庫車道等,整體來說,公設比還是遠低於一般華廈和大樓的!

2、居住空間大

透天厝地廣樓高,不需和陌生人共用,能夠擁有大且隱密的居住空間。過去傳統的透天厝經常會將一樓做為店鋪或是室內車庫,而現代透天厝則格外注重設計,各個樓層功能不同,公共空間如客廳、起居室、餐廳廚房區域等都會有明確的劃分。

而私空間如臥房、衛浴等也通常會有配套,樓層與房間之間也會有較多隱私。

3、沒有鄰居隱憂

所謂千金買屋萬金買鄰,所有住公寓或大樓華廈的人,最擔心的就是「惡鄰居」。

居住在獨棟透天裡基本完全不必擔心惡鄰居議題,像是常見的噪音、漏水、衛生問題等,都不會發生。

倘若是雙拼透天或連棟透天,因為至少有一到兩面共用牆,所以難免還是會被鄰居干擾。

4、停車位

大部分透天都會規畫一樓或庭園作為停車位,擁有自家車庫,停車相當方便,也是透天厝吸引人的重點之一。

透天厝的缺點為何?

1、安全疑慮

許多獨棟透天社區會有24小時的保全,然而絕大多數的獨棟透天都位在郊區或人口密度較低的地方,屋大人小經常造成許多視線死角,且容易被觀察屋主的生活型態與習慣,小偷入侵相對容易,治安疑慮是透天厝不得不正視的問題。

2、生活機能

承上所述,透天厝多半位在郊區、純住宅區,距離生活機能完善的市中心有一定距離,生活機能自然不比市區房屋來得好,不過相對的生活環境就較清幽。

3、打掃費力

透天厝起居空間大,打掃起來上下四層樓相當費力,打掃室內得爬上爬下外、戶外空間的樓梯、車庫、庭院更是十分不便。

以上就是貸款通為大家整理的「透天厝優缺點」懶人包啦,有在關注透天厝市場的民眾相信都有看到越來越多非常具有設計感的獨棟透天,清幽的生活空間相當吸引人。

不過透天厝的價格的確比起一般的公寓大樓來說有段落差,如果有貸款的需求,建議您不妨問問貸款通線上免費客服,由專業的理財顧問規劃適合的貸款計畫,幫助您輕鬆購屋喔!

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貸款通賴長森

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