道路用地可以貸款嗎?許多人手上持分道路用地卻不知道用途為何,買賣流程也不甚清楚。本篇將整理「道路用地」的三種類型,以及道路用地貸款的注意事項、貸款流程、管道優缺點等,提供需要的民眾順利運用道路用地貸款。

道路用地定義|道路用地是什麼?分成哪3種?

道路用地一般可分為:計劃道路、既成道路、私設道路等三種。

  1. 計畫道路:地籍圖上標記顯示為道路用地,但尚未開始施工。
    「計劃道路」屬於都市計畫中公告的道路,然而有時都市計畫之規劃已久,卻地方政府尚未有足夠經費或迫切必要性立刻執行都市重整,因此造成某些土地為計劃道路卻尚未施工的現象。
  2. 既成道路:地籍圖上未顯示,已是現有道路之土地。
    既成道路簡單來說就是現有的馬路巷道,屬於具有公用地役權的私有土地。既成道路的其中一個要件是:此道路必需已通行10-20年之久,且有兩戶以上的人使用此道路。
  3. 私設道路:都市計畫圖及地籍圖上皆不會刊載。
    私設道路為提供公眾通行/供公眾通行未達20年/供特定人士(如社區居民)通行的私人道路,多數為自行留設。

依據建築法規第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界現為建築線。

第 42 條 建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市 ) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情 形,經直轄市、縣 (市) 主管建築機關認為安全上無礙者,其寬度得不受 限制。

第 48 條 直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為 建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。 前項以外之現有巷道,直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關,認有必要 時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

道路用地的用途

道路用地用途主要分成這三種用途:等政府徵收、容積移轉、容積交換等三種。

  • 等政府徵收:私人的道路用地,不知道政府什麼時候才會徵收,期限未知。
  • 容積移轉:容積移轉就是在都市計畫容積移轉實施辦法實施之後,建商為了能夠在原有的容積限制下,想要蓋更多坪數時,大多會買道路用地再捐給政府。如此一來道路用地的容積率就可以移入到他想蓋的土地上。藉由都市設計的手法,在某些條件下,可以與更新地區整合,允許原屬一宗土地的可建築容積部分或全部移轉至另一宗可建築土地使用。
    容積率,是指建築物總興建坪數與土地面積的比例,即建坪與地坪的比例。
  • 容積交換:就是買地換地,購買道路用地,再用公告現值總額和政府交換土地。

前幾年流行的捐地節稅,就是利用所得稅法第17條,如今捐地節稅的方式已經修法了,不再適用。

道路用地貸款|道路用地可以貸款嗎?貸款管道有哪些?

道路用地由於處境特殊,最常見的就是私人的計劃道路,既已被政府規劃為都市計畫道路,卻又無法確知徵收日期,導致持有人空有土地而無所適從。許多人會問:道路用地可以貸款嗎?答案是可以的,但是不容易,尤其銀行幾乎都不會通過,民間辦理過件率較高。

道路用地貸款管道:

以民間為主,銀行幾乎不接受。大家都知道銀行辦理土地貸款看的是土地的價值(殘值),而道路用地幾乎已可確定此地無法轉型成「可營收」或製造更高收益的土地,對銀行來說土地價值自然不高,也因此貸款風險相對提升不少,也就造成銀行幾乎不受理道路用地貸款了。

道路用地貸款優點/缺點:

承接上段,道路用地貸款管道以民間為主,因此相較來說,便利、迅速、門檻低就會是其優點;而利率較高、貸款公司龐雜需慎選就會是其缺點。因此建議想要以道路用地申辦貸款的民眾,可以多方評比貸款公司評價以及貸款利率,或是交由專業的貸款顧問為您爭取更高更佳的貸款條件,同時也可以避開不正當的貸款公司,以免落入高利陷阱。

道路用地貸款

優點 缺點
撥款迅速利率較銀行高
門檻寬鬆民間貸款公司須慎選
辦理簡便
還款彈性

道路用地貸款應備文件及資料:

  • 土地所有權狀正本/影本
  • 身分證正本/影本
  • 印鑑章

道路用地貸款流程:

  • 申請:撥打免費諮詢專線0975751798賴經理,或加LINE ID(@a580)
  • 估價:鑑價人員將針對物件土地得出鑑價報告及可貸金額、貸款利率。
  • 審核:雙方核對貸款金額、每期應繳金額及利息。
  • 對保:對保約需要1個小時,需貸款人親自出席。
  • 設定:對保完成後,需要抵押權設定之程序,設定土地抵押權。
  • 撥款:設定完成後,將會進行撥款。

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以上是道路用地貸款分3種!道路用地貸款利率/流程/優缺點總整理!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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