二胎房貸還款方式 銀行二胎只提供本利還的方式！
民間二胎有提供1.僅支付利息2.支付本金與利息(本利平均攤還)一定要評估自己的還款能力在來選擇要用什麼方式還款。
銀行二胎的優點是利息低！民間二胎優點，就是門檻低、核貸速度快。
二胎還款方式必須「本息攤還」 嗎??
先了解一下二胎房貸的特性:將房子給一家銀行抵押貸款(第一順位)，臨時需要資金時，再把同一間房屋給另一間銀行對房屋的殘值進行再抵押借款，屋貸款抵押設定出現第二順位債權人(二胎)。
因為債權是排在第二，有可能會面臨債權無法完全取回的情況，銀行風險較高就不會提供有幾年的只還利息不還本金的寬限期，還款方式必須「本息攤還」。
站在銀行的方度來思考就會比較容易申貸過件，二胎風險較高，目前大多是中小型銀行比較有在承辦，平均利率約 3.5%~14%，貸款成數是原貸款金額的一成到二成左右，貸款額度的上限是300萬。
部份銀行是用信貸的方式處理房貸二胎，假設跟信貸或是房貸轉貸來比較，在貸款額度上高於信貸，貸款利率是低於信貸；申辦速度快於轉貸；手續過程少於轉貸。
二胎房貸還款方式本利還金額試算
本息攤還方式簡單試算一下以銀行二胎年息6%，7年本利還的方式，每借100萬,月還14,609元，平均每月還利息2,704元，本金11,905元，7年84個月總計還122.7萬。
試算後一定要先評估自己的還款能力，在利率比一般房貸高，加上沒有寬限期的情況下，同時還兩家銀行房貸，評估看看收入及負債狀況是否可以負擔的起。
二胎房貸在利率及還款年限上看起來不如一般房貸，但對急需資金的人來說，卻是救急最快途徑。
二胎流程是將已有房貸的房屋向 B 銀行申請房貸二胎，B銀行審核通過後，B銀行會告知可貸金額及利率，簽約對保後，到地政機關將不動產抵押設定第二順位給B銀行，B 銀行就會正式撥款，成為房貸第二順位銀行。
因為流程少了代償要等清償證明及塗消設定的時間，申辦速度快於轉貸，手續過程少於轉貸。
<房屋二胎 利率額度多少?辦理銀行二胎房貸需要注意事項及貸款流程?>
有沒有只還利息不還本金的二胎房貸還款方式嗎??
目前市場上要只還利息不還本金的二胎房貸只有選擇民間二胎，目前業界最常見的二種利息支付方式：
- 1.僅支付利息：僅支付二胎的利息，本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息，有能力時再還本。
- 2.支付本金與利息(本利平均攤還)：先設定借款期間，較常見是2～5年本金攤還，24～60個月，再加上每個月的利息，時間到期後，借款也全數還清。
二胎利息比較
| 項目 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 利息支付方式 | 本息攤還 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 寬限期 | 無 | 無 |
銀行二胎
| 項目 | 銀行二胎房貸 |
| 貸款特色 | 1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸 |
| 貸款條件 | 年滿18至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款額度 | 最高500萬 |
| 貸款利率 | 3~6%左右 |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利 |
民間二胎
民間二胎優點，就是門檻低、核貸速度快。
通常，民間二胎的申辦條件比銀行二胎寬鬆，只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限、公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以申辦。
如果只是持分房屋，也可以借貸。而年齡條件上，只要滿20歲都可辦理，沒有上限。不動產的價值足夠，貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款。不像銀行二胎的額度上限是300萬。
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，撥款速度相當快，通常可以在3天以內。
當然，民間二胎的利息比銀行高，月利率大約在1～3%。貸款額度在10萬以上，還款期限則是沒有限制，不綁約，可以隨時還款。
銀行不承辦的信用異常如小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等民間二胎皆不影響承做。
以下狀況，都適合運用民間二胎，包括：
- 1. 急需在1～3天內拿到資金。
- 2. 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息。
- 3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
| 項目 | 民間二胎 |
| 貸款利率: | 月息1~3% |
| 還款年限 | 不限 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價時間) |
| 貸款額度 | 房屋價值夠額度最高100% |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 18-65歲 |
| 申貸難易度 | 容易不看個人信用狀況只看房屋價值 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
不管是銀行或是民間，申辦二胎流程如下：
- 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
- 估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 對保:如果前面流程進行順利，最後銀行或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款。
二胎房貸還款方式QA
銀行二胎還款方式是本利攤還
租賃公司二胎還款方式是本利攤還
民間二胎還款方式是本利攤還及只繳利息等二種方式
當鋪二胎還款方式是只繳利息
銀行金融機構
融資公司
民間貸款公司
當舖
延伸閱讀:<《房屋二胎》跟房貸有什麼差別?貸款額度、貸款流程及注意事項完整說明!>
以上是簡單的二胎房貸還款方式的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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