不動產的買賣總是牽涉到產權登記問題,「產權登記」是什麼?有哪些種類?房屋/土地交易後多久要進行產權登記?貸款通本篇整理「產權登記」之辦理流程及應備文件資料、查詢方法、注意事項,讓您快速了解產權登記的重點!

產權登記是什麼?

「產權登記」的意思簡單來說就是「財產所有權登記」。

這是為了避免財產權利歸屬不清或有疑慮,擔心日後造成法律糾紛,因此像房屋、土地等不動產在交易後,都會建議向地政機關辦理產權登記。

而我們在購屋時,也可先委請房仲協助進行產權調查,確認此物件的產權登記是否合法?產權登記是否完整?

倘若事前發現屋主並沒有辦理產權登記,便需請屋主出示其他證明,以確保該物件的完整性及保障自身權益。

產權登記有哪些?種類該如何區分?

產權登記包含了:房屋所有權登記/土地所有權登記,可分成房屋保存登記與其他項權利登記兩種。

1、房屋所有權登記:

購買房屋時,應依規定,在限定的期間內,向「地政機關」辦理「建物所有權移轉登記」,而未來若要改變房子的使用類型,也要向地政機關辦理變更。

要注意的是,若原屋主曾將土地抵押,新的購屋者必須要依法取得土地的合法使用權,這樣產權登記才算完整!

而若是購買二手屋、且屋主先前沒有辦理產權登記,新購屋者以向賣方索取建物使用執照,來證明該物件確實是賣方所有。

2、土地所有權登記:

同上述,購買土地也須在法定期間內向地政機關辦理產權登記,土地地目變更同樣也要向地政機關辦理變更登記。假如購置的土地有同一區域的鄰近土地需合併使用時,亦可至地政機關申請土地合併(需繳納相關規費)。

而所謂的產權登記,可以分成下列兩種

1、房屋保存登記:

新建好的房屋會進行首次的測量、並辦理「建物保存登記」,這也就是建物所有權的第一次登記。在早期採取任意登記制,並沒有強制一定要辦理保存登記。

而如果您要幫以前的老房子辦理保存登記,則可準備以下資料(任一即可)向地政事務所提出申請:

  • 房子所在地之戶籍證明文件
  • 門牌編釘證明
  • 房屋稅繳納證明
  • 水費、電費繳納憑證
  • 未實施建築管理地區建物完工證明書
  • 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖

2、其他權利登記

其他的權利登記,目前有6種:

  • 抵押權:抵押權最常見用於房屋貸款。債權人為了保障自身債權,要求債務人向地政機關申請設定房屋抵押權。
  • 地上權:地上權指的是,在他人的土地上擁有建築物或其他工作物。也就是說只有房屋的權利、沒有土地的權利。
  • 不動產役權:以別人的不動產來提供自己的不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他用途為目的的權利。
  • 典權:指的是透過不動產的佔有、使用、收益等權利。
  • 農育權:特別的農育權指的是在他人的土地上,進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育等權利。
  • 耕作權:對於公有的荒地,承墾人從墾荒日開始,可以無償取得土地的耕作權。

沒有辦理產權登記會怎樣?

沒有辦理「產權登記」的不動產,一般來說會被稱為「產權登記未辦」。

其實法律上並沒有強制所有建物都要做產權登記。產權登記清楚的房子,在出售、出租時較具優勢,產權登記可以為購買人或承租人避免了後續可能產生的爭議。如同前述,早期建物產權登記採「任意登記制」,因此屋主可能擁有房子,卻沒有建物所有權狀。

如果您屬於這類產權登記未辦,應提出房屋的使用執照、如果沒有使用執照,便須取得免發使用執照證明,裡面需證明須包含「建物測量成果圖」或「建物標示圖」等。

延伸閱讀:<未保存登記建物是什麼?2大貸款流程教學,輕鬆辦理房屋貸款!>

產權登記查詢教學!

如何查詢房屋產權?其實相當簡單!假如您知道房屋的地段、地建號等資料,就可以透過網路申請電子謄本!

而如果您不知道物件所有人的身份證字號,就僅能看到姓氏;若知道其中任一位持分人的身份證字號,就能看到房屋的完整謄本,進而確認房屋產權歸屬。

延伸閱讀:<地政的建物及土地的電子謄本要如何調閱?9個步驟完成線上調閱謄本!>

特殊形態不動產的產權登記

1、預售屋產權登記

預售屋的產權登記,是屬於「產權未辦登記」時的權利移轉,和一般產權登記不一樣喔!而是待未來房子蓋完後,建商就可直接將「產權已辦登記」的建物交付給新買主。買主驗收後,建商需點交的物品包含這些:

  • 土地所有權狀正本
  • 建築物所有權狀正本,分別記載建物面積
  • 建案所申請的使用執照影本
  • 門禁卡或房屋鑰匙
  • 房屋保固書、社區管理規章及設備保固書

2、大樓的車位產權登記

車位產權登記沒有獨立的權狀,也不能與主建物分開買賣,必須隨主建物辦理產權移轉!根據法律規定,停車位必須登記為「公共設施」,產權是由全體住戶共同持有喔!而在辦理產權登記時,公共設施分可分為「大公」及「小公」。如果車位由部分住戶共同持分,則登記為「小公」。

  • 大公:由全體住戶共同分擔的空間。如:頂樓的水箱、空調室、一樓管理室、地下室蓄水池、配電室、機械房等等。
  • 小公:由部分住戶共同分擔的空間。如:電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等。

延伸閱讀:<建物公設標示有大公、小公的意思是?如何看懂權狀,計算坪數及公設比>

3、頂樓加蓋的產權登記

關於頂樓加蓋,合法的產權登記需向主管單位申請建照及使用執照。在增建頂樓時,一定要注意,不可超過頂樓面積的八分之一。根據加蓋內容,會有以下差異:

  • 以綠化、防水為目的的微幅增建:較多採取拍照列管的方式,不太會被當成違建拆除,如:透明遮雨棚。
  • 增建成套房出租使用:如果有危害公共安全的情況,通常會遭拆除。若遭檢舉,也可能被要求於限期內拆除。

繼承不動產,時限內需完成產權登記?

依照土地法之規定,不動產權利人於死亡後6個月內,繼承人需在繳完遺產稅後向地政事務所申請「登記繼承」!假如逾期,每超過1個月需繳納登記費額1倍的罰鍰(最高不超過20倍。)

如果您一年內仍未辦理繼承登記,地政機關將會公告3個月,通知繼承人來申請登記。倘若依然無人辦理,地政機關將會進行列冊管理,時效15年,並在期滿後,由國有財產署公開標售,所得金額保留10年,無人認領則收歸國庫所有。

辦理登記繼承時,應準備文件:

  • 遺產稅繳清證明書或同意移轉證明書
  • 往生者死亡證明或除戶之戶籍謄本
  • 繼承人戶籍謄本
  • 土地、建物所有權狀
  • 登記申請書、登記清冊、繼承系統表

產權登記QA

產權登記有哪些?

產權登記包含了:房屋所有權登記/土地所有權登記,可分成房屋保存登記與其他項權利登記兩種。

沒有辦理產權登記會怎樣?

貸款通建議都是需要辦理產權登記,產權登記清楚的房子,在出售、出租時較具優勢,產權登記可以為購買人或承租人避免了後續可能產生的爭議。

以上就是貸款通為大家整理的「產權登記」總整理!希望大家都能順利辦理,如有更多疑問也歡迎多加利用貸款通線上免費客服來諮詢~

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