當我們需要買賣房屋土地或是要向銀行申請貸款設定抵押權時,發現房屋權狀或是土地權狀遺失時,該怎麼辦呢?會被拿去借錢買賣過戶?這篇文章要來說明 權狀遺失 如何辦理權狀補發?及申請補發權狀時要準備的資料/申請時間/流程等各種補發房屋土地權狀會遇到的問題。

權狀遺失如何申請補發? 準備的資料?

申請補發權狀的流程如下

  1. 至地政申請補發
    土地,建物所有權狀遺失時,由所有權人攜帶本人身分證正本及印章,至不動產所屬的地政事務所辦理權狀補給登記。
  2. 填寫切結書
    申請人需填寫遺失切結書說明權狀確為遺失或滅失。
  3. 委託書
    委託他人辦理,請委託人攜帶本人身分證正反面影本、印鑑章及印鑑證明及代理人身分證正本、印章於地政事務所申辦,需記名委任關係。
  4. 公告
    收件後由承辦人員審核無誤後即予公告,公告期間為30日,如無人提出異議,於公告期滿後即補發權狀。(公告會貼在地政的佈告欄中也會在地政的網站上找的到)。

權狀被家人拿走可以申請補發 ?

實務常常遇到的狀況是,權狀是由長輩保管中,所有權人申請貸款不想告知長輩,就去申請權狀遺失補發。

這裡需要提醒辦理權狀補發時需要填寫遺失切結書,千萬不可以亂填寫喔,如果權狀是質押在他人或是長輩保管,卻去填寫填寫遺失切結書會觸犯「偽造文書使公務人員登載不實」。刑法第214條規定:「明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」。

權狀補發申請完成後,如果有申請地籍異動即時通,就會發送訊息通知至當初設定的連絡人手機上,在地政事務所被申請買賣、拍賣、贈與、信託、設定、查封、判決移轉、權狀補發等等權利變動的時候,於辦理情形為「收件」及「異動完成」時,系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項服務之權利人。
而且會寄至公文至所有權人的的戶籍地通知申請補發權狀。

權狀遺失可以向申請銀行貸款?

由於申請權狀補發需要公告30天及銀行貸款也是需要進行鑑價,貸款通建議是同時進行。先去申請補發權狀同時申請土地及建物的謄本提供給銀行估價。

  1. 提供土地建物謄本:
    先至地政事務所申請權狀補發及申請土地建物謄本,提供謄本向銀行申請貸款。
  2. 銀行鑑價,審核:
    銀行以謄本所載資訊,進行不動產鑑價審核。
  3. 補發權狀後設定:
    銀行核准後,等拿到權狀後在由銀行進行抵押權設定。
  4. 銀行撥款:
    抵押權設定完成後,銀行即可進行撥款,如果是需要代償前銀行欠款,需等代償完成後撥尾款。

權狀遺失相關的Q&A

權狀被長輩拿走,我可以去辦理權狀遺失嗎?

不行,這樣會觸犯刑法第214條規定:「 明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。 」。

權狀不見了,會被拿去借錢嗎買賣過戶?

權狀遺失,不需要太緊張,因為如果只有權狀正本,缺少印鑑證明以及印鑑章,地政事務所並不能辦理過戶。

申請補發權狀時發現,房子是沒有權狀(未保存登記的建物)時要申請什麼?

未保存登記建物至稅捐機關申請房屋稅籍證明書證明建物持有的狀況 。

一般進行不動產抵押權設定流程

由借款人提供不動產擔保,並簽訂抵押權設定契約後,再向地政事務所辦理抵押權設定登記,是確保債權方式。

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