房貸遲繳 或不繳會影響個人信用嗎?房子何時會被查封拍賣呢?我遲繳了2個月房貸 個人信用會留下不良嗎??因為朋友說房貸是有擔保品的 不會影響個人信用這是對的嗎??假設我房貸繳為正常請問一下我個人信用不良記錄會不見嗎?另外 房貸遲繳 幾個月會被查封拍賣呢?

貸款通的回覆如下:

房貸遲繳會影響信用狀況?

當然會影響信用啊。銀行對遲繳紀錄的定義都是看聯徵報告近一年的繳款狀況,只要 房貸遲繳 超過一個月以上、房貸銀行就可能會將遲繳記錄登載上聯徵中心,自然就會影響到後續借款的申請結果。已經遲繳2個月,即使恢復正常繳款,聯徵報告上還是看的到過往的紀錄,至少要恢復正常繳款一年以上,聯徵報告上的遲繳紀錄才會完全消失。

房貸屬於擔保品抵押的貸款,銀行通常對於 房貸遲繳 天數登載上聯徵報告,沒有像信貸那麼嚴格, 房貸遲繳 一星期、兩星期甚至於一個月內不太會登載上聯徵信用報告,只不過若 房貸遲繳 超過一個月以上、對於個人信用的影響還遠比信貸予信用卡更為嚴重。雖然各家銀行對遲繳的認定不同,但最寬鬆的也是會看近半年的。

房貸遲繳多久會被強制執行進行法拍?

一般 房貸遲繳 一個月後,銀行會通知債務人,兩個月後會詢問需不需要協商或展延一類的。第三個月沒繳,銀行會將案件交給法務部門,進行法催程序,由法務部門取得執行名義,準備進行強制執行。第六個月沒繳,就向法院聲請強制執行,法拍債務人的房子。一般遲繳3~6個月以上銀行就會走法律訴訟程序,也就是查封拍賣你名下房屋。

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房子被查封了還有什麼方式進行解套?

如果房屋被查封,在評估過後房屋還有轉增貸是有空間的情況下,貸款通是可以先代墊欠款讓法院撤封,撤封之後再辦理銀行房屋貸款,用房貸來整合債務人所有負債,減輕債務人的壓力,銀行房貸以20年期計算,本利還每一百萬元月付只要5千多左右元,這才是能一次解決你所有問題的方法,絕非以債養債。

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房貸遲繳有7個方法進行改善

  1. 向銀行申請展延,直接申請半年或是一年的展延期只繳利息
  2. 進行轉貸至另一間降低每月繳款金額
  3. 向銀行申請變更貸款年限,延長還款年限,降低每月本利攤還金額
  4. 房屋增貸增加額度取得資金,度過困難時期
  5. 辦理二胎房貸取得資金,度過困難時期
  6. 申請延長房貸寬限期
  7. 如果財務無法改善可評估出售房子

如果有意識到房貸會遲繳盡快把房貸轉貸

貸款通建議是要在信用狀況還OK時盡快把房貸轉貸,這樣就沒有資金吃緊的問題甚至可能還可以多貸出一些現金可以讓你度過難關,如果有需要可以協助房貸轉貸事宜。

一發生房貸遲繳或是有可能要發生遲繳時建議馬上進行轉貸。才不會連轉貸的機會都沒有。

房貸轉貸說明

  • 一. 房貸轉貸 需準備文件:檢附文件:1. 雙證件影本   2. 收入證明(薪資轉帳封面及內頁最近3個月)或去年扣繳憑單   3. 戶籍謄本影本  4. 土地建物所有權狀影本   5. 房貸繳款明細
  • 二. 房貸轉貸 申請流程  準備文件→估價→銀行回報可貸額度和成數→填寫銀行申請書→銀行審查評估→回覆審核結果(額度、利率、貸款年限)→約對保時間→至銀行簽約→塗銷設定→撥款
  • 三. 房貸轉貸所產生的費用:代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等相關規費費用總計約一萬五~兩萬左右

可以參考這篇文章進行轉貸<房貸轉貸流程有哪些?房屋轉貸費用介紹,爭取最划算貸款額度 !>

房貸遲繳QA

房貸遲繳多久會被法拍?

遲繳超過3個月,並且銀行數次催收無果、甚至聯繫不上申貸人,會向法院聲請查封房屋來降低放貸損失。

曾有房貸遲繳紀錄,未來還能辦房貸嗎?

只要後續都有按時還款,未來還是能申請房貸的。

房貸遲繳會上聯徵紀錄嗎?

超過1個月的遲繳,都會上個人聯徵紀錄!日後要申請信用卡或貸款會非常困難。

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如果要辦銀行二胎 先評估可貸的金額 謄本或是權狀 及薪轉存摺近6個月的出入明細可用手機拍照之後傳至LINE@ ID: @a580

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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