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只要有房屋土地,即使為多人持分共有,難以申請房屋貸款轉貸或增貸, 皆可申請二胎(二順位)房貸。 就算是特殊行業(八大)、自由工作者等難以提出薪資證明者,或信用 瑕疵有呆帳,皆可申辦額度較高、還款週期長的週轉金。 

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見證者1

個人客戶

新竹市何先生 科技業/上班族

本身是在上市公司科技業上班2年多,月薪約4萬5左右,原房貸是500萬左右,前一陣子因家中有些事情需要資金就借了民間二胎150萬,待事情告一段落之後,向銀行申請房貸轉貸卻被退件,上網爬文之後才發現原來有民間設定的房子是轉貸不了銀行的。 上網找了代辦公司處理代償民間二胎轉貸銀行,代辦公司忙了一二星期回報的轉貸額度大多是600-650萬左右,都不足以代償民間跟原本的房貸。 最後感謝貸款通的陳先生幫忙我處理到770萬的額度,正式送件後銀行核貸的額度是750,還完一二胎的貸款之後還留些錢可以周轉。

見證者2

家庭客戶

新北市蘇小姐 40歲/家管

今年2月份辦理銀行的房貸貸了400萬,近期因資金的需求是要貸100萬!找了銀行辦增貸被銀行退件,同時間也找了幾間代辦公司處理二胎事務,大部份貸款額度都是回覆可貸60萬左右,最後感謝貸款通的陳先生幫忙我處理到100萬的額度。

見證者3

老闆客戶

高雄市劉老闆 工程行/老闆

目前是工程行的老闆,最近模板工人缺工,造成部份工程延誤,客戶的支票還沒到,材料及工人薪水要3~4百才夠,拿出來在新竹的土地要來短期同轉幾個月,感謝貸款通的陳先生快速的幫忙我處理到400萬的額度,趕上材料行支票的兌現,沒造成跳票。

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他們都成功度過難關,您也可以!

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貸款Q&A

還有問題嗎?看看貸款通準備的常見Q&A,解決您的疑惑!

我目前(曾經)有協商,請問可以申辦二胎房貸嗎?

每一個專案對協商客戶的承作條件不同,以最低標準來說協商只要正常繳款滿半年,即可申請二胎房貸。民間二胎則不看客戶信用狀況。

我有工作,但是沒有投保勞保,可以申辦二胎房貸嗎?

可以、但是因為無財力證明,所以核准的額度會比繳低。

辦理二胎房貸需要準備甚麼資料?

1.雙證件
2.聯徵
3.收入證明
4.房貸最近半年繳息
5.房屋現勘照片(外觀 門牌 客廳 門口臨路)

房地二胎的利息是如何計算?

需看案件內容價值審慎評估後才可決定
通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點。
第一順位抵押的貸款成數越高,第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點。

辦理二胎房貸需要多久的時間?

銀行二胎資料備齊進件,最快只要5~7個工作天就可以撥款,主要看各地區的地政機關,設定登記的辦理速度,但是如果需要代償前貸,大概需要14~21個工作天。
民間二胎辦理的時間是1~3天匠可撥款。

銀行二胎與民間二胎有何不同?

(一)利率不同:銀行二胎年息4~14%左右,而民間二胎月息1%~3%
(二)還款方式不同:銀行是本金+利息攤還,而民間只還息不還本金或是本金+利息攤還二種都可以!
(三)銀行會審核您的信用及繳款能力,但是民間並不會太重視信用!

我的職業非ㄧ般上班族可以貸款嗎?

各行各業皆可提出申請借款!不論你是攤販`計程車司機、自營商、店家、…..等等.只要你有正常工作我們都很樂意您提出申請,解決您資金週轉的問題,企業貸款皆可辦理。

請問有私人設定可以申辦嗎?

可以的,私人設定可以先送審核,待核准後再清償私設後撥款,但是每一個專案對私人設定的要求不同,或是直接申請民間二胎

房子剛買可以辦理二胎房貸嗎?

可以的
剛買賣的房子,一般銀行購屋貸款會借到買賣價的80%
二胎房貸最高可貸到110%

有限制登記和預告登記及信託可以辦二胎房貸嗎?

可以的 一般有限制登記和預告登記甚至信託都是有私人借款,我們有專案可以協助客戶把民間私設轉分期本利攤還二胎房貸,或是直接申請民間二胎

請問前置協商要多久才可以辦理?

依照專案不同前置協商 最快半年就可以申請,即可申請二胎房貸。民間二胎則不看客戶信用狀況。

請問農舍可以辦嗎?

可以的 農舍也有專案可以辦理喔

二胎貸款的流程為何?

提出申請並提供相關資料=>進行房屋估價=>核准後簽約對保=>至地政機關將不動產設定二順位抵押權=>撥款。

都可以核貸成功嗎?

實際核貸情形依個案條件有所不同.本公司與金融機構或是民間融資公司或是民間金主合作之服務,金融機構或是民間融資公司或是民間金主有最終審核權利。

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