地政士 ／代書到底是什麼行業？地政士代書差異原來只有這 1 項？為什麼每家費用行情差這麼多？
原來地政士／代書工作內容除了處理土地登記、簽證買賣契約外，還有這些隱藏版功用！
地政士代書差異只在於名稱上的不同嗎？
代書這行業，最早可追溯至日治時期，當時凡從事房地產之買賣、登記相關業務者，都被稱為「司法書士」或「行政書士」。
一直到 1989 年《土地法》修正後，才將其命名為「土地登記專業代理人」，然而 2001 年《地政士法》通過後，則改稱為「地政士」。
換句話說，代書跟地政士的差異其實只是稱呼上的不同，工作內容完全一樣。
地政士／代書工作內容包括土地登記、不動產契約
代書，又稱土地代書、土地登記專業代理人，並在地政士法通過後，改稱為「地政士」，換句話說，代書跟地政士的差異其實只是稱呼上的不同，工作內容完全一樣。
一般人對地政士／代書的認識，可能都停留在幫忙喬，或是以為就是從事不動產買賣仲介、借貸，其實不盡然，地政士／代書的工作內容，是提供土地和不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務。
依地政士法第16條規定，地政士的功能包括：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
其中上述第 3 項稅務事項包括贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。
簡言之，地政士的服務範圍可歸納為 3 點，即：「買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、代辦申請土地登記移轉之業務」。
千萬別小看地政士／代書這行業，合法的地政士需通過地政士考試及格領有考試院或內政部核發之地政士證書，與直轄市或縣（市）政府核發的開業執照，並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後，才可掛牌執行業務。
若無受過相當的訓練及具備專業知識，很難取得證照資格及開業。
地政士考試科目都是皆為申論題型
- 國文（多元型式之作文題）
- 民法概要與信託法概要
- 土地法規
- 土地登記實務
- 土地稅法規
地政士及格標準成績計算
- 總成績滿60分及格。
- 共同科目成績以國文成績乘以10%計算；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
- 有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。
地政士考試資格及考試年齡
需年滿20歲，下面兩項條件擇一即可：
- 公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證書。
- 高等或普通檢定考試及格。
地政士、代書費用行情因地區而異並無統一價格
地政士／代書收費標準不一，並無所謂的統一費用，金額高低取決於案件複雜度、代書學經歷及知名度、事務所定價，以及各地區平均消費水準等多種因素。
若想知道普遍的行情落點，只要多問幾家取其平均值，大致上就可以知道所謂的行情。
至於代書費到底誰出，根據契約自由原則，只要雙方彼此協調約定好即可法律上並無硬性規定。
一般來說，通常在買方支付完稅款後，也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來後，地政士會收一筆「預收規費」，包含契稅、印花稅、代書費、地政規費，數字多寡並無一定，並會於最終交屋時，依照實際執行的項目實報實銷多退少補，除了是為了方便作業，另一方面也是怕事後追討困難。
不過也並非每家代書事務所都會要求預收費用，有些則是會等交屋後再一次收齊，建議若有任何疑慮，都應事先與地政士溝通清楚，以免日後衍生誤會彼此鬧不愉快。
代書收費標準怎麼算？
貸款通整理一般代書收費的行情價格表給大家參考
代書代撰文件費用
| 服務項目 | 收費參考 |
| 不動產相關契約書 | 3000元／份(依據案件狀況另議) |
| 協議書 | 3000元／份(依據案件狀況另議) |
| 存證信函 | 3000元／份(依據案件狀況另議) |
不動產相關稅務費用
| 服務項目 | 收費參考 |
| 增值稅重購退稅 | 退稅額計算％數 |
| 增值稅節稅規劃 | 3000~5000元(免費規劃服務) |
| 增值稅、契稅撤銷或更正 | 4000~6000元 |
| 地價稅節稅申報 | 15000元(附加免費稅務規劃) |
| 房屋稅籍過戶移轉 | 5000~6000元(附加免費稅務規劃) |
| 申報房地合一稅 | 4000~6000元(附加免費稅務規劃) |
| 農地節稅規劃 | 5000元(免費規劃服務) |
| 其他各式不動產節稅規劃 | 依據案件狀況進行報價另議(免費規劃服務) |
不動產買賣簽約手續費/不動產所有權移轉登記費用
| 服務項目 | 收費參考 |
| 一般成屋買賣契約 | 1500元/人(依據簽約人數為單位) |
| 預售屋買賣契約 | 3000元/人 |
| 土地買賣契約 | 2000元/人 |
| 建物移轉登記（買賣、贈與） | 6000元/筆(每增加1筆建物加2000元) |
| 土地移轉登記（買賣、贈與） | 6000元/筆(每增加1筆土地加2000元) |
| 信託登記、塗銷信託登記 | 10000~16000元(每增加1筆建物、土地加2000元) |
| 實價登錄 | 2000~3000元 |
| 贈與稅申報 | 5000元/筆(免費規劃節稅服務) |
| 所有權多登記一人 | 3000元/筆 |
地政士／代書還能協助辦理代書信貸
代書所能提供的服務與價值不光是不動產文件代辦那麼單一，舉凡進行不動產買賣過程中的每個環節，像是給予專業不動產的稅務建議、甚至是媒合合適貸款方案協助與銀行連繫，通通都屬於代書的專業範疇。
由於地政士的工作就是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務，在工作過程中必然接觸到銀行放款業務人員，或是民間貸款業者及金主。
漸漸的，許多代書也開始提供貸款仲介或是直接提供放款的服務。
只要你具備以下這3個條件，就可以申辦代書貸款囉！
由於免去複雜的徵信流程、不需保人，不看信用評分，撥款速度相當快，通常可以在1~3天以內。優點，就是門檻低、核貸速度快。
- 年滿20歲
- 勞健保證明
- 薪資轉帳證明
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代書QA
代理申請土地登記事項。
代理申請土地測量事項。
代理申請與土地登記有關之稅務，贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
代理申請土地法規規定之提存事項。
代理撰擬不動產契約或協議事項。
不動產契約或協議之簽證。
代理其他與地政業務有關事項。
收費標準不一，並無所謂的統一費用，金額高低取決於案件複雜度、代書學經歷及知名度、事務所定價，以及各地區平均消費水準等多種因素，若想知道普遍的行情落點，只要多問幾家取其平均值，大致上就可以知道所謂的行情。
如民眾有任何資金需求，但因信用瑕疵、負債比過高等各種因素而向銀行申貸被拒，建議不妨選擇轉向專業合法的代書信貸尋求幫助，不僅不看信用狀況，更重要的是最快當天即可撥款，缺點是利息較高。
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