房屋附買回 、房屋買賣回租夯什麼?房屋買賣附買回和一般傳統抵押貸款有什麼不一樣?什麼樣的族群適合房屋售後回租附買回?想要知道如何解決債務問題並提高信用狀況嗎?看這篇房屋售後租回附買回的介紹就對了!

房屋買賣回租附買回是什麼?

買賣回租,是近期興起的一種金融借貸資金周轉形式,為融資租賃的一種,包含了買賣和租賃兩種關係,它既能讓買方取得設備或不動產的實質所有權,又可以讓賣方擁有原本資產使用權並獲得現金,和以往傳統貸款利用擔保品抵押讓對方擁有債權不同,由傳統抵押設定轉變成租賃的行為。

買賣回租是直接透過買賣把所有權移轉給債權人,因此容易獲得較多資金。

簡單來說,買賣回租就是先把名下的不動產出售給融資公司,接著再租下這些不動產,藉此換取現金流動,待年限到的時候承租人再決定是否購回這間房子。又名過戶回租、房屋買賣附買回。

除了各大公司企業會以此種方式出售資產周轉資金(除了房屋,買賣回租交易形式也適用於廠房、設備、機具等)。

一般民眾也能藉由出售手上的不動產獲取資金,然後每月支付租金以換取使用權,例如遇上房屋已無殘值,或是無力負擔現有利息將面臨強制執行查封拍賣等情形,此時便建議可以考慮買賣回租,先將房子賣出再以低於房貸的租金租回,以減輕經濟壓力,租賃期間雖承租人只擁有租賃資產的使用權,但雙方可以約定在租賃期滿時,由承租人繼續租賃或者以約定價格由承租人回購租賃資產,不失為一個手頭較不寬裕但又亟需資金和住所時的折衷好辦法。

優點是不動產從頭到尾都沒有離開原使用者:只要按時繳納租金,合約談好使用條件,房屋依然可以繼續居住可以持續不中斷。

房屋買賣回租附買回流程如下:

房屋買賣回租附買回流程
房屋買賣回租附買回流程
  1. 不動產等資產所有人將資產出售給融資租賃公司
  2. 融資租賃公司支付款項給原資產所有人
  3. 原資產所有人向融資租賃公司租回賣出的資產
  4. 原資產所有人定期支付租金給融資租賃公司
  5. 待租約到期,原資產所有人決定要買回資產或繼續租約

房屋買賣回租附買回優缺點有哪些?

看到這裡,應該都對融資租賃買賣回租多少有點概念了,也應該清楚買賣回租可選擇的租賃物範圍廣泛,舉凡土地,到廠房、機器設備,甚至是各式動產都可評估後出售,加上是直接販售所有權而非抵押債權,所以可以按照房屋或設備的市值100%出售,不像辦裡傳統貸款只能獲得等同於抵押品價值六、七成的現金,能以同樣的資源獲得更多的資金。

另外,買賣回租能改善資產負債結構,售出資產所取得的現金能用以解決債務,再也不用被利息壓的喘不過去只需繳交與融資公司談好比原先貸款更便宜的租金即可,不僅降低月繳金額,還能恢復信用狀況,更重要的是,承租人在整個交易過程中皆能不間斷地使用資產,無論是居住還是營業活動都不受影響,可以說是一舉數得,對於貸款過多希望進行債務整合,以及臨時需要周轉金或增資的民眾來說,不乏是個好選擇。

房屋買賣回租附買回的優點

  • 不看信用,免拉聯徵,僅看房屋殘值。
  • 貸款利率降低,同時也降低月繳金額,透過買賣取得價金,一次解決所有債務。
  • 解救貸款遲繳信用異常的問題,不需要再為債務煩惱,解套民間高利問題。
  • 不用搬家,不用改變生活習慣。
  • 如果未來房子有漲價,有機會賺取房屋價差。

就是將你房子所有債務整合成一筆,降低你的月付金再回租給你。

房屋售後回租/房屋附買回的缺點呢?

  1. 房屋所有權不在自己身上:如果使用房屋買賣回租的方案,因為房屋是賣給別人,所以房屋所有權將會變成別人的,約定在幾年後進行買回,至於幾年後買不買的回來又是個問題。
  2. 承作附買回的公司品質不一:市面上有很多有在辦理附買回的融資公司,只是每一間公司的辦理的方式都不太一樣,需要仔細了解合約內容及公司狀況後謹慎挑選。
  3. 有買回時間壓力:目前業界辦理買賣回租附買回的公司,合約大多是約定在1~2年的時間買回,因此借貸者會有買回的時間壓力,需要在約定的時間內經營好自己的信用及收入狀況,辦理銀行購屋貸款的方式將房屋給購回,如果無力貸款買回,就只能繼續承租。
  4. 有可能會因為繳不出租金,房子就歸融資公司所有了。

當然在考慮使用此方案的時候,申貸者必須要仔細評估,建議要多加考慮後再來進行比較好!

買斷回租與售後回租需要的費用有那些?

房屋買斷回租辦理時通常會進行合約的公證,所需要的費用為下列幾種:

  • 代書費
  • 律師公證費
  • 房屋過戶所產生的費用(例如:契稅/土增稅等)

最後貸款通也要提醒大家,由於買賣回租共分為買賣和租賃兩部分,除手續較複雜外,也有許多細節需要留意,切記一定要簽訂清楚的買賣回租契約,並詳細說明彼此的關係和權利義務以保障雙方權益,避免遭到不肖業者誆騙發生後續事端,導致非但沒有獲得資金,反而還流離失所,得不償失。

房屋附買回Q&A

買賣附買回與民間借款的差別?

民間借貸每月依照利率繳納利息,買賣回租的方式是您每個月可以負擔的租金。

售後回租附買回算是借貸嗎?

主要歸屬租用使用權,每個月支付的不算利息,算是租金!

買回權是什麼?

是以當事人約定的以出賣人為買回意思

可以提供附買回契約範本嗎?

目前代書都會有相關的範本可以參考,可以先詢問您附近的代書事務所。

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