房子登記貸款人不同可以嗎？登記在老婆、未成年小孩名下注意事項

買房子登記所有權人與貸款人不同，有什麼需要注意的地方呢？房子登記老婆或子女名下有哪些規定？子女未成年如何辦理？不幸離婚該怎麼做才更有保障？房子共同登記會有什麼影響？預告登記有什麼差別？買房前必看，房屋所有權人與貸款人不同大解析！

本文重點段落

房屋登記所有權人與貸款人不同可以嗎？可以！相關規範需注意！

房子登記名字和房貸債務人不同是可以的唷！法律並沒有規定需要是同一人，因此也常見夫妻買房登記老婆名下、或是父母買房登記子女名下等情形。

不過，這樣登記他人為房屋所有權人也並不是任何人都可以的，這個登記所有權人必須是貸款人的直系親屬或配偶、且年齡有規定須介於18歲至65歲之間，並且需要擔任貸款的保證人。

倘若雙方對於這間房屋都有出資，也有許多人會採取「共同登記」的方式來保障雙方權益。

「共同登記」的意思即表示雙方都是所有權人，若欲將物件處分（如：買賣、出租）需經過雙方同意才可。

而在進行「共同登記」時，須清楚標註兩人出資比例、貸款成數及登記姓名等等，將來若需拆分才有足夠的依據與保障。

「共同登記」看似公平互保，然而在實際上卻也有許多值得考慮的地方：如共同登記在申請房貸時便會同時採納兩人的信用分數及工作、收入等進行綜合評估，而無法使用更優惠的貸款方案；此外，在簽屬買賣合約時也須負擔雙倍的手續費、代書費、印花稅等支出。

因此，也有許多人不是進行「共同登記」，而是採取「預告登記」的方式來保障。

延伸閱:

考量貸款的彈性、以及未來處分財產時的便利性，許多人會選擇只將房屋登記於其中一人名下。

而假如不做「共同登記」，有什麼方法來保障另一人的權利呢？

此時就建議可採取「預告登記」的方式囉！雙方共同簽訂「預告登記同意書」，將來在房屋所有權人要將房子轉賣或轉移、抵押前，必須先經過另一方同意、並且塗銷預告登記才能執行！

也就是房屋登記人是不能隨意將房子轉讓給他人的，必須先告知預告登記的對象並得其同意。

許多人會想將房屋登記在子女名下，以達到節稅的效果，然而須注意的是，即使避開了遺產稅，可能還是會有贈與稅產生唷！

未滿20歲的限制行為能力人所購置的財產，除非能證明有支付款項，否則視為法定代理人之贈與，還是有贈與稅要繳。

而且在未來處分財產時，由於房屋登記在子女名下，法定代理人有使用及收益權，但是對於處分行為（如：出售）便只有在「為子女利益」時才可以了。

要的。如今房貸並不強制規定一定要提出保證人，然而當房屋所有權人與貸款人不同時，所有權人必須擔任保人，如此，銀行才會核准貸款。

如果是前段所述的狀況，為了日後處置財產的便利性因此決定只登記於其中一人名下，那麼對於貸款人，則建議選擇條件較優越的一方進行房屋貸款。

可以從收入狀況、工作情形、信用分數、任職公司等各因素評估，盡量挑選符合首購資格、且工作收入穩定、薪資有保障、上市上櫃公司或軍公教人員，這些都是相當加分的貸款條件。

房屋登記所有權人與貸款人不同可以嗎？

房子登記名字和房貸債務人不同是可以的唷！

房屋登記於其中一人名下，另外出資人要如何保障自身權利?

可採取「預告登記」的方式囉！雙方共同簽訂「預告登記同意書」，將來在房屋所有權人要將房子轉賣或轉移、抵押前，必須先經過另一方同意、並且塗銷預告登記才能執行！

以上就是為大家整理的「房屋登記所有權人與貸款人不同」時的注意事項啦！如有更多房貸詳細問題，歡迎詢問貸款通線上諮詢，提供最專業的免費諮詢服務！

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。