買 法拍地 必看!想知道法拍土地查詢該上哪裡找?好奇法拍土地流程跟法拍屋一不一樣?這篇通通告訴你!還貼心整理了土地法拍注意事項,各種法拍地眉角一起來看看。

買法拍地必看!這些土地法拍注意事項不可不知

向法院標購法拍土地,通常較一般市價便宜,因此常引起許多民眾興趣,其中若是土地區塊完整且坪數大,更是容易吸引建商前來競標獵地。

但法拍地其實存在不少陷阱,一般民眾如有意標購,卻不願花錢尋求仲介業者代辦的話,務必要謹慎、小心。

法拍土地查詢可上司法院法拍公告

如果想獲得土地法拍資訊,可以同查詢法拍屋一般,上司法院法院拍賣公告查詢,除了可選擇「拍賣標的」為土地,還可依拍賣程序及結果篩選,非常方便。

法院拍賣公告

標購法拍土地流程比照法拍屋

不論是動產還是不懂產,基本上只要上了法院拍賣,流程一般無二,法拍流程皆如下:

  1. 債權人聲請執行
  2. 法院收狀
  3. 民事執行處分案
  4. 執行處推事排定
  5. 書記官執達員執行查封
  6. 鑑價及函地政查封登記
  7. 向債權債務人及相關人詢價
  8. 公告及登報定期拍賣
  9. 第一次拍賣
  10. 第二次拍賣
  11. 第三次拍賣
  12. 應買公告
  13. 拍定或承受
  14. 查核增值稅
  15. 拍定人或優先承買權人繳納價金
  16. 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記
  17. 製作分配表
  18. 訂出分配日期
  19. 發款
  20. 拍定人聲請點交
  21. 命債務人自動履行
  22. 書記官現場履勘
  23. 強制執行點交
  24. 執行完畢。

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貸款通建議民眾如果對參與土地法拍有興趣,首先務必要看清公告內容,包括是否點交、土地上的建物及果樹是否一併標售、土地貸款以及是否有租約等。

另外,值得注意的是,雖然法院拍賣標售土地的登記謄本及地籍圖皆開放查詢,但確切的地點及現況,還是要實地勘查打聽才比較保險,如仍不放心,也可要求聲請拍賣的債權人派員到場確認,一般債權人為求順利拍定及提高拍賣價,大都會願意配合。

另外也有仲介和代辦業者提供「找地」的服務,依地點遠近收取不同的費用,但即使採用,欲標購法拍地的投標者最好還是要親自確認才不會出錯。

雖然法拍地風險較一般購地大,卻能有很大的機會可以撿到便宜,若拍定人在支付尾款時遇到困難,也可以考慮申貸法拍貸款借支代墊款。

以上是想買法拍地?法拍土地查詢教學!土地法拍流程一次搞懂!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多法拍地問題想諮詢該怎麼做?

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