現今買房，大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」！首購定義是什麼？首購貸款優惠／條件／額度／限制有哪些？夫妻買房該如何運用首購優惠？
以上這些常見問題，貸款通都幫你整理好啦！本篇「首購」貸款懶人包，新手買房前必看！
「首購」定義為何？這些狀況都算首購！
現今買房，大家一定會提及的就是「購屋首購優惠」！不過，對於「首購」的定義，似乎眾說紛運，你還沒搞清楚？
其實，「首購」二字很容易被誤以為是「首次購買」，被認為是「首次購屋」的人才能申請。其實不是這樣！
「首購」的真正定義，是針對「借款人名下無自有住宅」來界定的！
換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔！
那也有許多人會問，自己算不算是「首購」呢？下面列舉３種常見案例，讓大家猜猜，哪一位符合「首購」資格：
【狀況Ａ】
小明在10年前曾首次購買房屋，不過在去年賣掉了。目前名下無登記任何房產的小明，今年存到了一筆錢，決定再次貸款買一間新房。
【情況Ｂ】
小華的名下有一間毛巾工廠，媽媽有一塊工業用地、弟弟則有一塊農業用地。小華今年想買間房子和家人一同居住。
【情況Ｃ】
小美的丈夫三年前過世了，小美繼承了一筆20平方公尺的「共有住宅」建物。今年，小美決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，和孩子一起居住。
你知道嗎？以上３種情況，都符合一般的首購資格喔！以下為大家詳細說明：
- 【Ａ】小明曾經有購屋紀錄，但申請時，名下已無登記自有住宅。
- 【Ｂ】配偶、子女與個人之名下，皆無登記自有住宅（土地、工廠皆不算）
- 【Ｃ】個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺之建物，可視為無自有住宅喔！
「首購」有條件！資格／年齡／限制有這些！
想運用「首購貸款」優惠，除了上述的定義之外，還須符合以下條件：
- 借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者
- 須年滿法定成年年齡18歲
- 信用狀態正常，無負債比過高
首購優惠及方案
政府與銀行民間各自祭出相對的首購貸款方案，像是政府的「青年安心成家方案」、以及財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，還有各家銀行的房貸優惠，以下簡單說明首購優惠其中區別。
【政府方案】
- 貸款對象：借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者。
- 年齡限制：符合民法規定之成年年齡18歲以上
- 貸款額度：新青安貸款房屋貸款額度提高為1,000萬元，最高8成核貸
- 貸款期限：新青安貸款房屋貸款年限目前30年 → 延長為40年
- 新青安貸款寬限期：目前3年 → 延長為5年
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，青安貸款買房不是夢！>
【銀行方案】
- 貸款對象：借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者。
- 年齡限制：符合民法規定之成年年齡18歲以上
- 貸款額度：視貸款人條件不同而有所差異
- 貸款期限：40年以下
一般而言，首購族會同時比較政府與民間機構（銀行）的優惠方案進行貸款，減輕購屋時的資金缺口。
「首購」算誰的？夫妻購屋必看！
許多夫妻在結婚的同時也會考慮購置新屋，而夫妻該如何運用首購優惠呢？婚前買房或是婚後買房會如何影響首購條件？
下面幫大家簡單說明２點重要事項，提供夫妻們參考！
- 首先要知道的是，首購資格的依據是根據「借款人」，與登記人無關！
舉例而言：小明、小美倆夫妻買房，借款人為小明，但房子登記在小美名下，那麼此次購屋優惠使用的便是小明的首購資格！ - 「共同登記」好嗎？只能說各有利弊。
夫妻合資買房不少人都會採取「共同登記」，也就是分別共有，來對雙方達成保障。不過假如將房產登記在一人名下，倘若日後想賣房，則另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會（與首購無關）。
結語
綜上所述，如您正考慮使用首購貸款優惠來購置人生中的第一間房，會建議您手上至少準備房屋總價２成的資金作為頭期款，再搭配首購優惠或不同類型房貸如理財型房貸等還款方式來減輕貸款負擔！
此外，房貸妥善利用房貸，不僅能夠早日結清房貸，還能達到減輕房貸壓力的效果！
如想了解如何還房貸，建議您閱讀：《房貸怎麼繳？房貸還款有技巧！4種繳房貸更划算的方法總整理！》同時也歡迎您透過貸款通線上客服來免費諮詢，無論是頭期款不足、房屋增貸轉貸等疑問都能給予您最專業的建議與幫助！
首購QA
「首購」的真正定義，是針對「借款人名下無自有住宅」來界定的！換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔！
政府的「青年安心成家方案」、以及財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，還有各家銀行的房貸優惠。
延伸閱讀:<高額房貸申請！低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>
以上就是貸款通為大家整理的「首購」總整理，希望大家在成為「有房族」的路上都能過關斬將，順順利利！
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